北京物联港科技发展有限公司董事长蔡鸿岩：

“21世纪全球经济在看中国。中国有着全球最大的房地产存量和增量市场，而房地产行业拥有同物联网应用场景资源和智能硬件高效整合的甲方优势。物联网是能够推动房地产行业向‘智能’服务化和运营化转型的有力推手，基于这些因素，我们选择了推动‘地产物联网’来撬动中国的物联网发展。”北京物联港科技发展有限公司董事长、中国物联网产业技术创新战略联盟城市建设专业委员会主任蔡鸿岩在接受《中国电子报》记者采访时，这样描述他为何要做“地产+物联网”的原因。

“互联网+”对实体经济

影响亦喜亦忧

对蔡鸿岩的采访在优客工厂的咖啡厅进行，所以我们的采访话题自然轻松开场。从房屋建筑能耗的“窗墙比”、家具所含甲醛、食品安全到人类最伟大的发明之一马桶，蔡鸿岩推崇用最简单方式解决人类共性需求的创新哲学。他的地产行业背景+媒体行业背景以及早早就“互联网化”的背景，使得他对“互联网+”和“物联网+”有独到的见解。

他列举了几个耳熟能详、却生意惨淡的商业地产项目，这些商业地产、大型商场其实都和“互联网+”有关，现在电商发展了，越来越多的商品从实体店转向了线上，而实体店难以为继。所以这场“互联网+”的革命，对于中国实体经济是“亦喜亦忧”。他认为，实体经济是一个国家经济命脉，不可能脱离实体经济来谈互联网经济，“互联网经济”和“实体经济”两张皮互相脱节发展是不符合经济发展逻辑的。

真正的良性发展一定是互联网和实体经济相辅相成，是互联网和“物”紧密联系在一起的。他认为物联网才是能够真正将实体经济带到更良性发展轨道的助推器，所以他看好物联网、看好物联经济。但又因为“物”的世界其规则、其逻辑、其体制太复杂，涉及的层面太多，使得物联网的推动和启动并不那么容易。撬动物联网的发展，首先的关键是标准。这也是北京物联港积极参与开放物联网标准推动，并共同促成这次会议的原因。

“物联网+”促进

地产行业运营化转型

目前中国房地产行业面临着去库存的巨大压力，截至2015年年底，全国已竣工的商品房待售面积7.19亿平方米，同期增长达到15.6%。蔡鸿岩说：“房地产行业做的是‘砖头’，‘砖头’会越建累计越多，不像‘馒头’是消耗品，早晚都能吃掉、消化掉。”

地产行业的转型升级迫在眉睫，如何来转？蔡鸿岩认为，将房子资产化、投资化、服务化运营是房地产行业升级的重要方向。物联网是能够加速房地产行业服务化运营的非常好的技术手段，当楼宇中、小区中铺设了物联网络，与各类设备商合作布设传感器等设备，房地产商所持有和管理的物业就成为所有商业的流量入口，就可彻底从以前的靠卖房子挣钱，升级成靠分享流量获益。并且物联网可以帮助物业运营管理商节省大量的人力，降低能耗，提高运营管理效率。转型，通过流量分成来获得持续的利润。事实上，物联网能够给楼宇的能源管理、物业的人性化管理带来非常大的增值空间，仅仅以能源管理为例，通过物联网实现对楼宇能源管理，就能够降低至少30%的能耗。

地产+物联网的

“物联港推动模式”

房地产拥有物联网落地的应用场景资源和高效整合硬件的甲方优势，为房地产行业转型提供了有力支撑。物联网能够给地产行业转型升级提供有力支撑，是不争的事实，但究竟如何推动才最高效快捷？

如何撬动地产物联网，蔡鸿岩有自己的思路。其一，中国电科主导研发的开放物联网架构体系是我国物联网发展战略取得的重要成果，是全球率先推出了国家标准的第三方物联网平台。物联港科技可依托中国电科雄厚的技术力量和已取得的技术成果，以房地产行业为切入口，推动开放物联网在社会中应用。中国电科、联盟和北京物联港的合作，以技术+标准+场景的方式，使三方聚集在一起。

其二需要调动地产行业的思路转变。推动一个行业进行转型升级，调整商业模式，思路转换是关键。蔡鸿岩的思路是组建房地产物联网专项基金，以LP的方式加入到物联港项目的投资中，以合作的方式，参与并推动开放物联网在自己开发项目和所持有物业运营中投入应用。这些地产基金网罗了中国最主要的地产商，以资本方式从上而下推动，进展会比较快。

其三是建立样板工程。通常大家不愿意做第一个吃螃蟹的人，尤其对于跨领域融合更是如此。北京物联港科技现在全力投入与几家有影响的房地产项目进行样板案例合作，包括商务办公、旅游地产，以及优客工场创客空间，今年年内都将与物联港科技合作，打造成第一批全物联网化运营的社区或商务办公区。

据透露，北京物联港科技已经在悄悄启动“标本案例”建设，在本次峰会上，北京物联港与北京文化置业有限公司签署协议，对后者五个在建地产项目推进物联网建设，打造中国首个基于国家物联网标准的智慧商业综合体。同时，北京物联港科技在海南的“标本”项目也已动工。“南北样板”完工后，将全面启动样本推广工作。