蛋壳公寓刚刚递交招股书，青客公寓近日已开始路演抢先冲刺“长租公寓上市第一股”。此次IPO除了摩根士丹利和中金公司，知名美港股券商老虎证券也加入其承销商行列，并开启青客公寓打新通道，支持华人散户“一键打新”。

最新招股书显示，青客公寓此次计划在纳斯达克挂牌上市，股票代码为“QK”。公司此次发行区间为17到19美元，发行5,200,000股，最高募集资金近亿美元。

老虎证券相关负责人介绍，目前青客公寓的打新通道已上线。投资者进入APP Tiger Trade的“新股申购”页面即可点击查看招股书并进行申购，最低申购数量为100股。按照当前的发行价区间计算，打新最低门槛约为2280美元。目前预计青客公寓将在11月5日上市，其申购通道将在11月4日关闭。

青客公寓：定位于中国领先的技术驱动的长期长租公寓平台

2012年，青客公寓在上海成立，创始人金光杰是土生土长的上海人，创业初衷之一是当时混乱的租房市场。外来务工者和刚出校园的大学生迫于经济压力，很难负担整套房子的房租，而拼房住又容易遭遇房东卷款、二房东欺诈不管事的麻烦。这种与市面上高端长租公寓区别开来的定向租房方式，瞄准的就是月收入一万元以下的年轻人。

成立至今，青客公寓先后获得超过1亿美元的4轮融资。资本的接连注入为青客公寓的快速扩张提供了资金支持，青客也配备了更多的房源、运营等配套。

截至2019年6月30日，青客在上海、北京、杭州、苏州、南京、武汉等城市拥有近十万间房源，其中上海是最主要市场，所有的签约租赁房源中，64.4%位于上海，青客在上海拥有超过6万间房源。

根据灼识咨询的报告，按总租赁房间价值和数量计算，青客公寓为国内长租公寓运营商的第三位;招股书还援引灼识咨询的数据称，国内约80%的租客都希望租赁月租金小于2000元的房间，而若以该类房间数计算，其实则为行业第一位。此外，青客公寓2017年和2018年的平均月末入住率为91.6%和92.4%，同样为行业最高。

招股书显示，2017及2018财年青客的营收分别为人民币5.22亿元和8.89亿元，而在2019财年的前三个季度，营收已经超过了2018年全年达到8.98亿元，同比增长了51.435%。

不过，青客依然在“烧钱换市场”的状态，在2017及2018财年均处于亏损状态，净亏损达到2.45亿元和4.99亿元。2019年财年前三个季度的亏损额为-3.73亿元，同比扩大16.72%。但其单季度的亏损比例在持续缩窄，2019年第二季度，青客的单季度亏损率约为40%，而2018年同期的单季度亏损率超过51%。

青客公寓在招股书中表示，此次IPO募资到的资金一是将用于扩张所覆盖的公寓和房间数量、二是投资于技术方面和基础设施、三是用于一般营运用途。

根据招股说明书，截至目前，青客公寓创始人兼CEO金光杰持股比例最高，为30.3%。凯欣资本持股28.1%，纽信创投、赛富投资基金和摩根士丹利管理的私募基金持股比例分别为9.3%、8.9%和8.9%。

先后提供超过30家美股打新 老虎证券领跑互联网券商