一线城市新开购物中心市区与郊区客流表现均不俗

购物中心渠道下沉式发展渐成趋势。但通过跟踪近5年来全国新开业购物中心情况，一线城市由于其商业成熟度、消费水平及投资回报率等因素，新开业项目仍然热力不减热。<详见图四>

汇纳科技通过划分购物中心的区位，客观分析一线城市在城市市区、郊区及近郊区位2018年新开购物中心客流数据显示：

一、一线城市市区内购物中心体量略趋饱和之势，存量改造成最大特点。在新建开业项目中，以体验类、IP类、主体类等特色项目为主，差异化、精致化项目的推出，让市区新开业的购物中心均取得了不错的成绩。其客流均值甚至优于已开业1-3年处于培育期的购物中心。<详见图五>

二、一线城市的渠道下沉正步入抢占郊区区位的阶段。与市区天然存在的地理差距反成优点，新晋的购物中心在拉动客流方面表现突出。<详见图六>

三、而位于市区与郊区间的近郊区位，新开场并不那么尽如人意，甚至在新开业期都没有大规模的客流引爆。近郊区位竞争情况尚不明朗。<详见图七>

新一线城市崛起 二线城市郊区购物中心客流表现突出

随着新一线城市的崛起，中国多元化的城市格局正在形成，商业地产项目的布局在新一线城市表现抢眼。数据显示，2017年抢先进驻新一线城市的商业项目表现优异，处于培育期新晋的购物中心客流甚至高于成长期和持续期的商业项目。<详见图八>

新一线城市的区位竞争同样进行到了郊区竞争阶段。但相比一线城市的近郊区位承压、市区表现亮眼不同，新一线城市在郊区的新晋购物中心，作为消费升级、弥补市场空白的角色，客流表现非常抢眼。2018年竞争略微加剧，但尚有提升空间。<详见图九>

二线城市中规中矩 三四线城市抢占核心区位是重点