美东时间1月8日,互联网长租公寓运营商蛋壳公寓向美国证券交易委员会(SEC)更新了其递交的F-1招股文件，将展开全球路演进入冲刺美股IPO的最后阶段，预计下周以“DNK”为股票代码在纽交所挂牌上市。据悉，在花旗集团、瑞士信贷和摩根大通外，知名美港股券商老虎证券此次也成为承销商之一，目前已面向华人投资者开启打新通道，支持华人散户“一键打新”。

　　招股书显示，蛋壳公寓拟发售1060万股美国存托股票(ADS)，每股美国存托股票代表10股A类普通股，发行区间设定为14.5美元到16.5美元之间。按照发行区间，加上承销商享有的159万股ADS的超额配售权，蛋壳公寓通过此次IPO交易，将筹集最多超2亿美元资金。

　　招股书显示，蛋壳公寓的部分主要股东有意以IPO价格购买至多5500万美元的ADS，另有战略投资方同样有意购买至多6000万美元的ADS。

　　老虎证券相关负责人介绍，目前蛋壳公寓的打新通道已上线。投资者进入APP Tiger Trade的“新股申购”页面即可点击查看招股书并进行申购，最低申购数量为100股。按照当前的发行价区间计算，打新最低门槛约为1980美元。目前预计蛋壳公寓将在1月17日上市，其申购通道将在1月16日晚18时关闭。

　　(图：老虎证券开启蛋壳公寓打新通道)

　　致力于提供高品质租住生活的共享居住空间平台

　　成立于2015年初的蛋壳公寓，是一家以科技驱动为核心，致力于提供高品质租住生活的共享居住空间平台，产品主要涵盖白领分散式公寓和蓝领集中式公寓。

　　当前股东结构中，蚂蚁金服作为蛋壳公寓的战略投资方，持有其7.8%的股份;老虎环球基金为最大机构投资人，持有其20.0%的股份;蛋壳公寓联合创始人兼CEO高靖直接持有其14.2%的股份;天使投资人兼董事长沈博阳持有其6.3%的股份。

　　艾瑞咨询的报告显示，蛋壳公寓的规模为国内长租公寓运营商的第二位，且房间数增长最快，增速居行业第一。根据招股书内容，截至2019年11月30日，蛋壳公寓已进入北京、深圳、上海、杭州、天津、武汉、南京、广州、成都、苏州、无锡、西安、重庆13地市场，共运营43.269万间房间，与成立的第一年(截至2015年12月31日，其运营的房间数为2,434间，且全部位于北京)相比，房间数增长了176倍，2015年底至2018年底三年年复合增长率达360%。

　　随着蛋壳公寓规模的扩大和运营能力提升，其品牌认知度也在不断提高。业内三份权威刊物——迈点研究院、克而瑞和睿和的报告显示，蛋壳公寓在中国所有共享居住平台中的品牌影响力居于首位。品牌影响力持续提升，集中化、标准化、线上化的“新租赁”模式也对运营效率有较大提升。截至2019年6月30日，蛋壳公寓的租客入住率为89%，租客续租率超过了51%，均居于行业首位。房东续签率为80%，为行业最高水平。

　　财务数据上，蛋壳公寓的主要收入为租金和服务费。在2019年前10个月的总营收为57.13亿元人民币，较2018年前10个月19.92亿元增长187%，增长的主要原因是业务的持续扩大、管理的公寓数量持续增加。2018年和2017年的营业收入为26.75亿元和6.57亿元人民币，同比增长307.3%。由于尚处于高速增长期，蛋壳公寓目前暂未实现盈利。

　　根据艾瑞咨询的报告，2018年中国住宅租赁市场规模达到人民币1.8万亿元，预计到2023年将增长至人民币3.0万亿元，市场发展潜力巨大。蛋壳公寓在招股书中也表示，此次IPO募集到的资金一是将用于进一步拓展业务规模，二是将加强在技术方面的实力，进一步发挥蛋壳大脑的效用，三是用于一般性营运资金用途。

　　先后提供超过40家美股打新 老虎证券领跑互联网券商

　　蛋壳公寓之外，今年还有多家中概公司传出赴美IPO计划。随着互联网券商革新跨境打新体验，越来越多的投资者倾向于直接到美股市场上打新，提前收割这些新经济公司的红利。

　　在这一领域，老虎证券一直是Fintech创新服务的领头羊，在美股一侧首先为投资者开创了打新服务，并一举把打新资金门槛降到极低。

　　以往，传统美股IPO没有面向公众的公开认购环节。由于美股市场以机构为主，过去新股发行上市时配售一般只面向机构投资者、亲友团和少量认购资金在百万美元以上的个人投资者，散户认购门槛较高。

　　随着互联网券商开始从国际大行的竞争中分得一杯羹，老虎证券参与美股新股的承销和分销将获得的新股分配额度提供给客户认购，才使得美股打新成为可能。华人投资美股历史已超过20年，老虎证券率先打破了机构和高净值人群对美股新股申购的垄断，首次使散户可以在APP上“一键申购”美股新股，开创了业界先河。

　　老虎证券相关负责人介绍，通常情况下，美股新股最低认购数量为100股，不同打新项目最低认购数量可能有所不同。最低认购数量基础上往上无需整数倍认购，即可以105股、120股、150股等。按照一般中概股的发行区间计算，打新资金门槛约为1000美金左右，对普通投资者来说并不高。

　　据悉，两年多来老虎证券已先后向投资者提供了超40只的美股打新服务，这一数字遥遥领先其他互联网券商。除了蛋壳公寓，老虎证券还包揽了爱奇艺、虎牙、拼多多、哔哩哔哩、360金融、腾讯音乐、网易有道等一大批中概股的独家打新，去年硅谷独角兽Zoom在纳斯达克上市，老虎证券也拿下独家份额，成为全球唯一提供Zoom新股申购的互联网券商。

　　老虎证券成立于2014年，是一家高速成长的华人互联网券商，旨在通过金融科技提高每个人的投资效率。公司当前以经纪业务为核心，主要面向普通投资者及机构投资者提供美股、港股、英股、A股(沪港通/深港通)等全球主要市场的股票交易服务，同时涵盖资产管理和财富管理服务、机构和企业服务及投资者教育等多种增值服务。目前，公司已取得美国、新西兰、澳大利亚、新加坡的券商牌照或许可。