北京时间6月28日,越秀集团旗下物业板块越秀服务正式登陆港交所。根据招股书,本次越秀服务IPO由农银国际、建银国际、中信建投国际以及越秀融资担任保荐人,富途也以上书承销商的身份参与其中,为越秀服务保驾护航。

图源:越秀集团官网

越秀服务是中国优秀的全业态城市运营服务商,也是大湾区内提供综合物业管理服务的主要市场参与者,是一家「地铁环境工程维护+地铁物业管理运营」的复合型物业管理公司。其直接控股股东越秀集团成立于1985年,截至2020年底,越秀集团已将业务扩展至全国21个重点城市,形成以大湾区为核心,华东、华中、北方和西南的「1+4」区域布局,开发200多个高品质住宅项目,以及包括广州金融中心在内的40多个优质商业物业,是越秀服务强有力的股东保障。

根据中指研究院的统计,就综合实力而言,越秀服务在2021年物业服务百强中排名第16;就2020年在管面积的市场份额而言,公司所提供的商业运营服务排名第7。目前越秀服务在全国共有215个在管项目,在管面积为3260万平方米,其中有96.1%的在管物业位于一线、新一线和二线城市。

越秀服务主要的业务模式有两种,分别是「非商业物业管理及增值服务」与「商业物业管理及运营服务」,这两种业务模式构成了越秀服务的营收来源。2018年至2020年,越秀服务的营收分别为7.63亿元,8.96亿元与11.68亿元,年均复合增长率达到23.7%。

数据来源:越秀服务招股书

在盈利方面,受益于业务多元发展及成本降效,公司的净利率不断提升,从2018年的6.2%增长至2019年的10.4%,进一步增至2020年的17.4%。2018～2020年,越秀服务的净利润分别为0.47亿元、0.93亿元与2.04亿元,年均复合增长率达到107.5%。

数据来源:越秀服务招股书

从行业前景来看,根据中指研究院的统计和预测,中国商业物业在管面积从2015年的14亿平方米,增加至2020年的23亿平方米,2015～2020年的复合年增长率为10.44%,预计将于2025年继续增加至30.0亿平方米。因此,中国物业管理服务市场仍然还有巨大的增长空间。

此外,根据广东省统计局的资料,越秀服务所扎根的大湾区贡献了中国超10%的商品房销售总额。2014年至2019年,大湾区房地产开发投资额、已竣工物业总建筑面积复合年增长率分别为15.3%及5.6%,远超全国水平。越秀服务深耕大湾区多年,已逐渐成长为大湾区内提供综合物业管理服务的主要市场参与者,再加上强有力的股东支持,在市场内拥有不俗的竞争力,发展前景广阔。

作为头部的港股美股互联网券商,富途成为了各个赛道头部企业的不二选择。

据统计,2021年以来,在香港IPO的百度、快手、哔哩哔哩、京东物流等明星企业,富途均是唯一登上招股书的互联网券商。此外,富途还为20多家企业带来超百亿港元的认购成绩。