近期，北京3000万级顶级豪宅市场风云再起，坐镇亚奥板块的金力紫御华府和东四环泛海国际联袂发力，以傲人业绩领跑顶级豪宅市场，其中，金力紫御华府更是以月销15套的成绩拿下10月3000万级豪宅成交销冠。据了解，这不是紫御华府首次冲击顶级豪宅市场，2013年时，紫御华府亦曾以年成交逾30亿元的成绩列席3000万级顶级豪宅市场前列。

　　在“列强”环伺的顶级豪宅市场，紫御华府、泛海国际缘何能做到一个持续热销，一个开盘引爆呢？在业内人士看来，紫御华府和泛海国际有一个重要的共同点，那就是对城市核心稀缺公园资源的占有。

图为北京紫御华府周边的奥林匹克林林公园

　　据悉，泛海国际毗邻亚洲最大的城市公园朝阳公园，与其相比，紫御华府更是有过之而不不及。据了解，作为亚奥板块核心区的扛鼎豪宅项目，紫御华府占据着北京城市核心最大的公园资源，项目与680公顷的国家奥林匹克森林公园为邻，奥林匹克森林公园是亚洲最大的的城市森林公园，相当于2.6个朝阳公园，10个北海公园，是北京最大的城市绿肺，而除了奥林匹克森林公园之外，紫御华府还为景藏公园和东小口森林公园所围合，其自身容积率也仅为1.1，堪称北京唯一能与别墅相提并论的公寓豪宅，在生态健康居住大行其道的当下，紫御华府对公园资源的奢侈占有，足以令注重健康的财富人群侧目。

　　健康绿色居住环境只是大型公园资源为居住带来表层价值，更重要的价值在于，公园资源还将增加楼盘溢价率和增值空间，这种居住之外附带的资产增值价值，显然也是注重投资的财富阶层所看重的。

　　据国外机构研究数字显示，一个开放式的市级规划公园将对半径3公里内的地价产生长远的影响。这种规律在世界和中国的大城市均已得到验证。美国纽约中央公园在建成后的15年间，其周边3个行政区的地价增长了9倍；旧金山三个主要公园，维多利亚公园、俄罗斯山和富人山，周边的住宅价格一直居高不下；一户面向海德公园的超级公寓卖出了人民币15亿的高价；而在上海，同样的小区，看见园的房子与看不见园的房子差价为50%，而在香港则达100%。

　　“这些豪宅的共性不仅仅限于对公园资源的占有，更重要的是其本身也都位于城市核心，如果丧失这一优势，公园价值则会大打折扣。”业内人士分析认为，紫御华府则同时满足了公园资源和城市便捷这两点，因此，其价值一直稳步向上。据了解，除了对城市公园资源的稀缺占有之外，现在已经是现房的紫御华府还身居北辰商圈、北苑商圈和亚运村商圈黄金交汇点，这一地段优势让“入则宁静，出则繁华”的生活方式成为可能。