截至目前，洲际酒店集团在云南已经拥有丽江和府皇冠假日酒店、西双版纳避寒皇冠假日度假酒店、丽江古城英迪格酒店和昆明洲际酒店4家开业酒店。同时，还有昆明西环皇冠假日酒店、腾冲腾越皇冠假日酒店等8家度假酒店正在建设。从洲际酒店集团对度假酒店的热烈追捧，度假酒店市场热可见一斑。

据中国房地产报调查了解，万豪、万达[简介 最新动态]、凯悦、希尔顿……越来越多的国际酒店品牌正在不断加大度假酒店的业务布局。

“中国度假人群的喜好在改变，目的地度假和休闲式度假比例明显增加。未来度假酒店的市场预期回报大为可观。”凯悦酒店集团大中华区首席副总裁夏农对中国房地产记者说。

面对度假酒店市场的增长行情，华美酒店顾问有限公司首席知识官、高级经济师赵焕焱提出预警，酒店增长过快过猛必然会带来经营下降，甚至泡沫化倾向，这需要企业警惕。

市场热逐

云南已成为酒店品牌发力的热土。

据中国房地产报了解，除洲际酒店布局云南外，皇冠假日酒店及度假村、英迪格酒店、假日酒店及度假村、智选假日酒店及华邑酒店等酒店品牌都已进入云南。

赵焕焱提供的数据显示，云南酒店业景气度自2011年以来的12个季度7升5降，总体态势良好，旅游收入上涨。云南旅游酒店的繁荣得益于中国旅游市场的兴旺。

随着我国经济水平提升、人均收入增加和消费转型，旅游度假业的地位日益凸显。相关统计指出，2015年中国国内旅游人数有望突破33亿人次，旅游消费相当于居民消费总量的比例将达到10%。与此同时，中国酒店客人比例将从商务75%、休闲25%演变到商务50%、休闲50%。“受旅游政策支持，休闲度假、旅游目的地偏好的转变，旅游产业的核心实体度假酒店将迎来新契机。”赵焕焱表示。

而这也是凯悦酒店集团大举进军旅游酒店市场的初衷。“居民收入和消费需求的增加，休闲度假客源的转变，都使我们看到了度假酒店市场的潜力。”夏农说。

夏农称，包括凯悦在内很多酒店管理公司现在都很重视度假酒店。“对旅游人群来说，现在住酒店不是睡一觉而已，他们期望可以从中寻找到更多休闲生活，包括健身、娱乐活动等。这对度假酒店的生意有很大促进作用，且可以为市场增加诸多亮点。”凯悦目前已在三亚、丽江、上海崇明岛、长白山建有度假酒店。但因中国休闲度假模式刚刚兴起，度假酒店总体占比仍不高。

在夏农看来，这是因为目前中国度假酒店主要受地域性和季节性影响较大，政务会议也有较大冲击，且由于中国度假酒店市场还处于初级阶段，所以比重并不太大。“但未来随着家庭旅游、体验式旅游的提升，对度假酒店的需求将会加大，市场潜力也很大。想抓住将来的市场，现在必须进入，因为一个酒店从设计开始到运营大概需要4年时间。我相信大多数扩张的度假酒店都是这样考虑的。”

“地中海”模式与差异化发展

凯悦、洲际、万豪、万达等还在旅游酒店的市场不断开疆辟地。红树林、悦榕庄、世纪金源[简介 最新动态]等度假酒店品牌已经开始巩固其经营模式。

由于度假酒店大都定位于高端，投入大，仅靠普通短租、入住形式难以实现盈利。因此产权式、分时度假式、产权分时度假混合式等快速回笼的现金收益经营模式在国内市场较为多见。产权式度假酒店经营战略的佼佼者是悦榕庄。悦榕庄以全球知名度假酒店品牌为最大驱动点，不仅带动上下游产业，还实现了区域的规模效应。

“悦榕庄由知名度假酒店品牌做趋力，很容易实现物业升值，而且分期开发控制销售节奏，保障产品去化率，不可谓不成功。但对其他企业而言，这种模式的优势有待进一步证明。”分析人士指出。

分时度假是指使用权分割，旅游酒店将使用权分割销售，让顾客可以分享某个度假资产的不同时段。这种模式不仅可以提高资源的使用效率，与持有不动产相比，消费者也可以节省一定度假成本。