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2014年一季度广州市甲级写字楼空置率下降至12.2%

根据仲量联行最新研究报告,一季度广州甲级写字楼市场需求维持平稳上升,带动空置率下降至12.2%,但资本值增长放缓。预计2014年写字楼供应压力下降将促使租金稳步上升。

仲量联行华南区董事总经理吴仲豪表示:“一季度有更多位于珠三角及其他区域的民营企业在广州设立新办公室,他们普遍青睐天河区及珠江新城等商务配套完善区域的优质写字楼。甲级写字楼需求维持平稳上升,金融及专业服务业持续活跃,国内企业扩租及升级需求支撑广州甲级写字楼租赁市场。”

国内企业租赁需求带动空置率下降。仲量联行数据显示,2014年第一季度,广州甲级写字楼市场总存量维持在372万平方米,净吸纳量放缓至4万平方米,来自国内企业稳定的租赁需求带动空置率下降至12.2%,环比下降0.6个百分点。

但写字楼资本值增长放缓。仲量联行华南区研究部高级经理曾丽表示,一季度投资需求以民营企业买家的写字楼自用购买需求为主,甲级写字楼平均资本值达37500元每平方米,环比增长0.7%,增速下降2.3个百分点。主要因为国企购买写字楼需求受政策性制约以及以往资本值升幅较快,投资写字楼门槛上升,导致部分私人投资者采取观望态度。

仲量联行广州资本市场部总监刘裕通预计,2014年广州仅16万平方米新增供应竣工,新增供应的预租率较高,已超过60%。由于广州整体空置率将保持下降,而新增供应预租率较高,减轻对现有大厦业主的压力,这将促使整体租金稳步上升。

行业分析

中商财经

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深圳筹划建设多个互联网金融产业园区

4月9日，“2014年中国互联网金融投资大会”在深圳召开，来自互联网金融最前沿的机构和学者聚集一堂，共话互联网金融的未来。在论坛中记者了解到，市金融办将联合南山区、福田区、罗湖区等统筹规划设立互联网金融产业园区。同时，南山区提出将其打造成华南区互联网金融中心。

现如今互联网金融呈现迅猛发展的态势。昨日，在由市金融办和清科集团新金融等机构主办的“2014年中国互联网金融投资大会”上，中国互联网协会互联网金融工作委员会常务副主任陈静称，我国互联网应用已经进入了高速发展、跨界融合的新阶段，互联网快速向金融业态渗透，也给传统就业提供了空前的发展机遇和严峻的挑战，必将对我国金融服务业产生深远的革命性影响。

市政府秘书长盛斌在大会上称，深圳已成为我国互联网金融最活跃的地区之一。P2P、融资平台交易额约占全国的30%~50%，诚信通开启了互联网的微金融时代，开启了传统金融与互联网金融良性互动的新格局。今年市政府推出了深化改革创新的若干意见，出台了关于支持金融创新发展的若干意见，全面聚焦互联网金融发展。

他透露，下一阶段市金融办将联合各区，统筹规划互联网金融产业园区，促进全面启动新一轮的互联网金融和民营金融的招商工作，力争通过一系列的政策措施，把深圳打造成为最适宜互联网金融创新发展的热土。

昨日，南山区互联网金融产业集聚区正式授牌。南山区副区长纪震表示，互联网金融最本质的东西就是改革、创新，南山区作为科技第一区，在今年区委区政府的第一号文件里，特别提出要大力发展互联网金融，把南山区打造成华南区互联网金融中心。

“虽然南山区没有最好的金融企业，但是我们有最强的互联网，大家都流行说和企鹅谈恋爱，这只企鹅的娘家是在南山，不是在南极。这几个互联网巨头在南山的集聚，为南山打造互联网金融中心奠定了非常好的基础。”纪震称，南山有1100家高新企业，跟随其后的是上万家成长性好的中小型企业，这些构成的优质实体经济，是互联网金融成长的热土。