资料显示，国俊投资旗下的银泰投资以及银泰置地目前参与管理或投资的项目包括奉化、北仑、成都、杭州城西百货、哈尔滨、杭州海威，以及湖南衡阳等。其重点项目未来两年能够提供约15.65亿元的净现金流入，在信托计划2016年还本付息时，净现金余额约为17.43亿元。从理论上看，资金到期能够满足信托的兑付。

拿地建样本项目两不误

实际上，菜鸟网络不如其名，它的出生就站在“巨人的肩膀”。在菜鸟网络组建成立之前，马云的计划已经开展。菜鸟网络建立后，随即完成对阿里集团物流事业部的整合，将原物流事业部的土地储备项目收编。

根据地产领域的公开信息，阿里集团自2011年开始，先后多块拿地。

2011年，在天津京滨工业园投资建设华北电子商务物流中心项目，总投资30亿元，总占地1500亩。

2012年，阿里集团曾鸣公开表示，已在天津、上海和广州买入三块地，用于建设大型仓储设施。

2012年底，与浙江金华市政府签署合作协议，投资建设“中国·金义电子商务新城”项目，包括中国智能物流骨干网（CSN）关键节点的首个全国样本项目及周边配套项目。

2013年上半年，阿里集团副总裁童文红表示，与广州开发区管委会69亿元签约，在广州萝岗区建设阿里巴巴中国智能骨干网华南核心节点。

2013年11月，菜鸟网络开始出面拿地。投资郑州位于郑州综合保税区及新郑国际机场的两个地块，业内预计该物流地产的总额将超过10亿元。

去年底，马云早在2012年就设计好的中国智能物流骨干网首个样本项目由菜鸟网络接下，并对其投资建设。金华市政府消息称，项目正式开始建设的时间是3月8日，计划2014年一期项目实际投资在二三十亿元，总投资预计在100亿元。

一位地产行业分析师称，上述地块不是以商业用地的目的获得，成本比商业地产项目低得多。

戴德梁行中国区商业部主管苏智渊曾印证，有些区域的土地，开始的名义是物流用地，但视当地的发展情况，在未来可能会‘转性’为商业、办公用地，那么这部分土地增值的潜力将非常大。

虽然拿地一直不间断，但正式项目建设还是头一个。一位信托行业分析师对理财周报（微信公众号：money-week）记者分析表示：“项目刚刚开建，同时发行信托项目融资，基本可以确定两者是有一定关联性的，有可能是菜鸟网络缺少需要资金注入投资项目。”

上述信托计划资料显示，菜鸟网络成立之初，获得了政府政策和金融机构的一并支持，中信银行、农业银行、平安集团、人寿集团等机构均与其签署了战略合作协议，其获得了总额1200亿元的授信。

对于上述合作，能够考证到的仅有2013年5月菜鸟网络与中信银行深圳分行签订战略合作协议。菜鸟网络方面对理财周报记者表示：“合作主要集中在投融资方面。”在问道具体合作细节时，其表示无法透露更多。

随后，理财周报记者向中信银行了解合作情况，中信银行方面称：“深圳分行在协议签署后，并未展开实质性的后续合作。”

就在17日，菜鸟网络进行了人事调整。原菜鸟网络CEO沈国军将任副董事长，阿里巴巴集团COO张勇将兼任菜鸟网络CEO，协同阿里巴巴和菜鸟网络业务的打通和融合。

张勇简历显示，他于2007年加盟淘宝成为首席财务官，2009年出任淘宝商城负责人。2013年张勇升为阿里巴巴集团COO，负责整个PC端交易，对无限物联网了解深入。