王先生：首先，我们收到的这份所谓的“Special Warranty Deed”(特殊担保契约)类型的地契是伪造的。过查询美国佛州李郡的不动产评估与鉴定的官方网站，其公开信息显示，我们购买的这块土地取得的文书实际为“Quit Claim Deed”这种形式，交易被政府机关评估为 “不合格交易”，原因是“土地在交易时采用了Quit Claim Deed(免责担保契约)的形式。

为什么王先生夫妇纠结于地契的性质呢，一般来说，在美国土地交易中通常有三种类型的地契，分别是General Warranty Deed，全面担保地契，第二种是Special Warranty Deed，特殊担保地契，是土地交易中最常见的一种；第三种是Quit Claim Deed，免责担保地契。王先生夫妇从搜房网购买美国土地，是第三种地契。北京大学国际法学院教师卢毅介绍说，这三种地契中，本案涉及的免责担保地契对买受人的保障最差。

卢毅：这个案子中出现的免责担保地契，并不对地产的产权产生真正的担保义务，一般来说这种地契的产权所有人只是声称这个地产是他的，他对这个地产拥有所有权，但他并不保证是这个地产的真正的所有人，他对地产受让人的保证程度是非常低的，所以在实践操作中，这种地契只是存在是家人或者夫妻之间对于产权的转让，这其实只是一种简单的转让程序而已。

也就是说，如果美国的土地开发商将这块地同时卖给其他人，中国的买家的权益是很难维护的。

地价极低 部分地块价格低于中国买家十分之一

除了被缩水的地契，搜房网推出的该项目土地价格实际在当地非常低，部分地块的价格甚至低于中国买家的十分之一。美国佛州土地每年需缴纳土地税，2013年，王先生夫妇的这块地的税收评估价格是2300美元。而在王先生夫妇签约之后，美国开发商才以3500美金的价格从一对美国夫妇手中收购。两三千的市场价与搜房网宣称的市场价值35000美元严重不符。王先生认为，他们遭遇了价格欺诈。

王先生：我们又查询了一下佛州李郡不动产鉴定与评估机构，可以看到，在2013年9月30日，开发商以3500美元的价格从美国客户手里买过来，然后转手以2万余美元的价格卖给我们。

地块被掉包，地契缩水，价格虚高，搜房网将如何回应？搜房网从2011年组织的该项目，号称已经卖出百余地块，那么，王先生夫妇的遭遇是个案么？

根据搜房网的报道，中国竞拍美国土地第一人叶女士，是该项活动的明星客户，她以8800美元的“超低价”赢得了佛罗里达州的一块土地，叶女士说，加价五千美金也不卖。实际上，在美国的相关网站显示，叶女士购买土地的地契也是免责担保契约(Quit Claim Deed)的形式。而且，叶女士的这块土地，当地的税收评估价格也远低于她实际的购买价格。

王先生：我们也查询了上海的叶女士的土地价格，这块土地的价格在2011年土地税收评估价格仅有2350美元，2012年仅有2100美元。

搜房网回应：并未派人赴美实地考察 仅替开发商做广告 并非中介

据了解，购买美国佛州土地项目的中国买家多是投资使用，绝大多数买家并未去现场实地考察，土地上也没有盖房，因此多数买家还并不清楚实际的土地情况。

记者昨天下午和王先生夫妇来到搜房网总部，搜房国际常务副总经理王凝说，她第一次听说有这样的问题。搜房网只收取开发商的广告费用，并不是土地中介。

王凝：开发商在我们这边做广告，我们收取的是广告费用，开发商如果在国内没有办公室，我们帮他签合约，是这样的情况，但我们并没有收取中介费用。

王凝表示，搜房网并没有派人去佛州实地考察，仅根据开发商提供的资料就开展了这一项目。至今，这个格林布尔土地项目仍在继续。

王凝：我们了解到的，在网上披露的，都是开发商给我们的一些信息，在美国，我们是没有团队的，也许你觉得我们搜房网在整个合作的过程中，对开发商或者对土地的数据没有更详尽的判断。

关于王先生夫妇反映的土地被掉包，地契缩水，价格虚高等问题，王凝昨晚告诉记者，搜房网已经展开了内部调查。

王凝：我们一直觉得海外房产虽然有不透明化，但不至于到这样一个程度。我们的问题确实存在。很诚心的说，既然出现了这些问题，那么大家也是基于对搜房的信任，所以才在这个网站上购买房产，开发商做的事情不仅对您的利益损伤，也是对搜房品牌的损伤。

开发商不是慈善家，美国地主梦需谨慎。昨天，走出搜房网总部，王先生夫妇说，他们的梦已经醒了。