从2015年11月1日到11月15日，上海已成交二手房13761套，上海二手房目前市场挂牌量有11万余套。11月政策利好颇多，静安闸北合并，全面放开二胎等热点，给上海二手房楼市锦上添花。因此，交易节奏还会有所延续，今年楼市暖冬格局基本确立。

成交量：连续7个月破3万套

来自安个家APP统计，自2015年4月开始，上海二手房成交量已连续7个月突破3万套，成交曲线上下波动，5月创下成交新高38811套，随后成交量总体下行，但一直保持在3万4千套以上，黄金九月成交曲线短暂上扬至36122套，随后下行。

成交均价：真的破3万了吗?

大家关注的价格方面，安个家App数据与上海市房源局同步，全市均价受区域差距影响，仍旧停留在2字头。记者发现，其他公司揭露的单价，早已攀升至 3万的高度，其准确性还需进一步考证。截止目前，来自官方数据显示，上海二手房成交均价最高发生在9月，均价为24331元/平方米。

区域成交：宝山一路高歌，连续3月成交量列全市前三

2015年10月，宝山的成交量上升至全市第二，全区成交3942套;宝山区域成交已连续3月位列全市前三。10月宝山交易活跃的板块有：共康677套，顾村556套，淞南459套。另外，成交均价最高的是大华板块，均价为26687元/平方米。

10月个人房贷：增加92.2亿

从个人住房贷款来看，则延续高增长态势。数据显示，10月份全市本外币个人住房贷款延续高位增长态势，当月增加153.6亿元，同比多增141.7亿元，其中二手房贷款增加92.2亿元，同比多增86.8亿元。

未来预测：暖冬格局，市场回归平淡

从政策利好看，静闸撤二并一的消息，由于政策利好提前释放，并未出现集中涨价的现象。大部分业主乐观看涨，惜售情绪浓重，房源供应量萎缩，目前闸北区二手房交投稳定。

从板块看，宝山板块连续3月成交活跃，地理位置和交通有优势，价格在同等地段中仍处洼地，自住的业主不妨考虑这个地段。

整体看，二手房市场价格稳中有升，价格将不会大起大落，呈暖冬格局。成交量方面，由于政策利好进入尾声，经过前期释放后交投双方都需要调整;加之临近年底，市场本身也会回归平淡。由此判断，交易高峰已过，房价势头将向平稳过渡。