随着春节过后随着返京人流的激增，北京房屋租赁市场迎来2016年的首个旺季。相比之下，新增的租赁需求远高于市场存在的房源数量，使得市场呈现出供不应求的局面，租金价格和租赁成交量都会较节前有不同程度的增幅。而伴随着成交量的增长，租赁市场长期存在的问题将会再次暴露出来。

法律保障不健全

目前的政策法规大多用于房屋买卖，对于租赁市场，还未建立健全的法律保障体系。

租赁产业化未形成

租赁市场的出租房多为居民家中多余住房，房源分散，房屋质量及租金价格参差不齐。出租方难以提供优质服务，承租方对房屋品质的要求得不到满足，难以产生居住安定感。

中介市场鱼龙混杂

租赁中介市场较为混乱，中介数量庞大但大多数中介规模小，服务水平不高。中介为赚取差价隐瞒不利房源信息，导致信息不对称现象严重；利用租客认识盲区，进行乱收费的现象时有发生。

虽然市场上已经存在将近500家长租公寓品牌，每个品牌都宣称自己有独特的装修风格或卖点，然而最为核心的问题——租客权益保护还未能完全解决。据记者了解，目前市场上规模靠前的长租公寓品牌中，只有自如推出了涵盖租赁全周期的租客保障承诺。

先不管市场上是否只有自如一家推出租客保障承诺，自如这番举动所带来的“鲶鱼效应”将会促使其他长租公寓品牌跟进，而规模小、口碑差、服务模式单一的企业只能被兼并甚至淘汰，从而带来租赁市场整体服务水平的提升，就像苹果当年推出第一代iPhone手机从而推动了整个智能手机行业的发展。自如CEO熊林在接受采访时说到，租赁市场的核心竞争点在于对客户的理解和关注，只要是用户需要的，自如都会努力去满足。

坚持用户思维的自如在2015年被住建部4次召集开会商讨租赁市场存在的问题，其中最近的一次据财联社报道是2015年底，住建部召集自如等单位开会研究租赁市场相关指导性文件和补贴政策。对此报道，熊林并未透露更多细节，只是提到自如提交的建议涉及税收、金融、行业补贴、建筑标准等方面。

安租承诺的推出为自如在政府层面赢得不少印象分，但最终的检验标准还是要看租客是否认可。随着中国房地产行业进入存量房市场，人们对于买房观念的不断变化，租赁市场无疑将会是中国房地产市场下一个十年发展的方向，而良好的市场发展环境则是基础。