政策导向引领变革 巨头进军长租公寓

5 月初，克强总理主持的国务院常务会议上，明确培育和发展住房租赁市场的措施，推进新型城镇化满足群众住房需求。会议确定，发展住房租赁企业，支持利用已建成住房或新建住房开展租赁业务，鼓励个人依法出租自有住房，允许将商业用房等按规定改建为租赁住房;政府对保障对象通过市场租房给予补贴;完善税收优惠政策，鼓励金融机构加大支持，增加租赁住房用地供应。政策一出，“租房”行业再一次被推上风口，俗话说：背靠大树好乘凉，长租公寓市场迎来国内地产业时代性的变革!

在长租公寓领域，除魔方公寓、蘑菇公寓、普乐门公寓这些面世之初就定位清晰的项目之外，品牌巨头也纷纷投身而入，如小米YOU+公寓“的出现，还有如家、汉庭等连锁酒店的加入，市场前景一片繁荣。如何打造差异化品牌，正是这些并肩而战的企业所要考虑的首要问题。

鲜明主题化，打造场租型公寓

以普乐门公寓为例，经过四年光阴的锤炼，足迹已覆盖北京最繁华的东部区域，现有CBD店、798店和青年路三家分店，总出租房源近800套。其计划打造最具差异化文化内涵的公寓品牌，不再仅仅限于普通长租公寓的概念，而是以“主题化场景”定位的“场”租公寓。

普乐门将根据每个分店所在区域文化及产业的特点进行主题塑造，例如CBD店将打造为白领“家”，齐备的家电配套及物业服务为广大白领提供最舒适的居住空间，甚至是人脉交流的平台、年轻人的创业孵化地;而798店则打造为艺术“家”，紧邻798艺术区的天然地势赋予了项目独特的艺术品位，装修风格也艺术气息十足，未来这里将定期组织艺术展览，举办艺术交流活动，为艺术爱好者提供展示及观赏的平台，营造最具艺术氛围的居住空间;而青年路店则定义为轻奢“家”，会引入轻奢品牌推介会、时尚流行趋势发布会等，装修风格也趋向于文艺轻奢，为时尚群体提供小资的居住空间。

从社群经济到场群经济的蜕变

从资本运作角度看，“场”租公寓更具完整性和操作性，并且有极强的可复制性;从行业角度看，当这种项目个性鲜明的在所在区域扬起唯一性大旗后，无形中也塑造了社群文化的调性，于硬件方面也将增加更多的色彩，通过丰富多样的活动吸引同质化人群的加入，携手O2O企业及周边实体商业共同打造普乐门公寓的客群生活闭环，让每家店都能成为区域的浓缩品，成为标志性的景点，获得更多北漂人群的认可和关注，为漂泊的人们提供一个全新的“家”。