昨天上午10点，北京法院首次司法网络拍卖全部结束，4件拍品中的通州区通惠北路22号楼2单元305室的房产，经过23次出价，最终由竞买号为K6729的竞买人以140万元的价格竞得，比起拍价高出11万。其他拍品都无人报名参与。

对于公众关心的司法拍卖房是否受限购政策的限制问题，市住房和城乡建设委员会明确答复称“受限制”，但区县房管部门在过户执行时又有所不同。

现场

小户型房产最“受宠”

北京法院系统此次网拍唯一有人报名竞价的拍品，是由市二中院负责拍卖的通州区通惠北路22号楼2单元305室，建于1993年，建筑面积为67.63平方米，起拍价为129万元。

前天上午10点竞拍开始后，编号为M6182的竞买人最先举牌，以底价129万元竞买。此后，编号为K6729的竞买人举牌，出价129.5万元。K6729似乎对此套房产志在必得，其与编号为E1899的竞买人激烈竞争，两人轮流出价共计19次，其中有一次还是其给自己加价。

到前晚10点45分28秒，最先举牌的M6182又杀出来，出价139.5万元，随后竞价又停滞。昨天早上，4名报名者起初都没有动静，到了9点54分42秒，K6729忽然出价140万元，到10点拍卖结束前都没有遇到对手，最终胜出。3名竞买人总计出价23次，K6729占了12次。

与129万的起拍价相比，140万的成交价格多了11万元。

评价

原房主表示还算满意

对于这一拍卖结果，市二中院司法网络拍卖评拍小组副组长詹同认为“比想象得要好”。他说，拍出去的那套小户型现在的市场价应该在150万元左右，竞买人以140万元竞得还是有得赚。此外，他曾听看房人说，那处房屋3年之后肯定要拆迁。

据介绍，这套小户型的原房主是被执行人，在一起委托合同纠纷中，与其任法定代表人的公司一起终审被裁定支付别人欠款56万元。被申请强执后，原房主曾打算自己在二手房市场上出售房屋还债，但约3个月都没能成交，最后同意由法院拍卖。

拍卖结束后，被执行人在接受记者电话采访时说：“对拍卖结果还算满意，但是和原来期望的价格相比还是有些差距。”

执行法官认为，这样的拍卖结果对大家是双赢，“原房主还债后还能剩余几十万，可以拿钱去租房”。

后续

60天内启动二次拍卖

詹同说，此次竞拍成功的房屋，最终成交与否还要等竞得人在公告规定的7天时间内与法院取得联系，法院核实身份后，竞得人办理成交确认手续、交付余款，法院会出具《法院裁定书》、《协助执行通知书》复印件、《拍卖成交确认书》。

詹同说，与传统拍卖相比，这套房屋通过网络竞拍，竞买人可以节省10余万元本要付给拍卖公司的佣金。具体过户时的税费等，和正常买卖一样，要与房管部门咨询交纳。

对于此次网拍没能吸引更多网民参与的原因，詹同认为可能是前期宣传不够，且很多人对网络竞拍操作有畏难情绪。最重要的还是房屋评估价高，“比如通州区紫运西里的房产，起拍的单价是每平方米两万出头，但是该小区房屋的市场价目前只有一万七八”。

詹同说，通过此次拍卖所获得的经验，法院今后将进一步研究起拍价如何确定的问题。