7月初，搜狐焦点首席经济学家、北京大学经济学院教授董志勇接受搜狐焦点石家庄站独家专访，就近期房地产市场的热点问题进行了专门解读。

    搜狐焦点：2014年，楼市走势低迷，地方政府最先感受到寒意。呼和浩特市于6月正式发布《关于切实做好住房保障工作促进全市房地产市场健康稳定发展的实施意见》及更正说明，成全国首个正式发文确定放开限购的城市。随后，济南也传出将取消限购，您认为地方政府的微调能否起到“救市”效果?

    董志勇教授：地方政府微调的“救市”效果在短期内恐怕难以显现。首先，从消费者心理来看，在购买住房时，消费者“买涨不买跌”的心态尤为明显。也就是说，房价上涨会刺激人们购房，而房价下跌则会鼓励人们持续观望。在消费者这样一种普遍心态下，单凭一些地方政府作用十分有限的“微调”措施是无法有效刺激消费者购房需求的。

    其次，应当看到，当前导致我国一些城市房地产市场降温的深层次根本原因是资金上的严重短缺，经济增速放缓、金融货币收紧等一系列宏观经济现象是不可能被个别地方政府的房地产政策微调所改变的。如果国家层面上的政策没有变动，那么地方政府的微调对于“救市”也只是杯水车薪。当然，对于一些局部地区，这种“救市”也会产生一定的放大作用。

    当然，从长远来看，地方政府对房地产时候的限购措施，必须也要慢慢退出。房价高低有其自身发展的市场规律,应将其交给市场自身去解决,过分的行政干预只会带来灾难性结果,而结果最终还是要由老百姓自己去承担。